预防维护的好处

作者:annie 创建时间:2020-09-21

多站点零售商设施专业人士行业协会Connex最近发布了其2019年零售设施维护行业概览基准报告。这份报告很好地突出了该行业的健康状况,指出了该行业目前面临的挑战,并详细说明了未来的发展趋势。虽然有很多有用的信息,但他们关于预防维护的数据确实很有见地。


对于接受调查的公司,报告说,预防维护占所有设施活动的33%,占维护预算的31%,而纠正性维护(即反应性维护)占所有设施活动的67%,占其维护预算的69%。虽然在这个行业工作了一段时间的人可能不会对这些数字感到惊讶,但它们确实揭示了一些重要的改进机会。


预防维护计划的重点是延长资产寿命,防止过度磨损或设备过早失效。我们还从以前的Connex(当时的PRSM)研究中了解到,预防维护的平均成本是反应性维护成本的1/3(例如,每次访问约200美元,而被动呼叫约600美元)。


尽管如此,还报告说,只有39%的多站点运营商将预防维护计划作为其可持续发展战略的一部分。通过将预防性维修计划和维修成本大幅降低,从而大大减少了维修成本。


我们这个行业面临的挑战可能部分源于人类心理。因为预防维护项目保证会花掉分配给他们的钱——这是年度计划的一部分——对于许多组织来说,增加预算实际上可能会减少总体维护开支,这可能很难让许多组织产生“信心飞跃”。然而,来自康奈克斯报告的数据却非常响亮地指出,这正是设施团队应该做的。

也许一点技术可以帮助组织实现这一目标。例如,SiteSage可以在对运行造成严重干扰之前,主动识别需要维修的暖通空调机组,使设施团队能够提高预防维护计划的有效性。SiteSage还可用于验证是否进行了预防性维修且是否有效—再次降低了退货、反应性(且成本高昂)维修电话的可能性。


您是如何管理设备和执行预防维护策略的?


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